garaż na wynajem

Do kupienia za 4850 zł. Dokładnie jest to spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca garażowego w parkingu wielopoziomowym, bez KW. Wadą tego budynku garażowego jest to, że stanowiska umieszczone pod ścianami nośnymi zewnątrznymi są zasypywane w zimie śniegiem. A to miłe nie jest dla kierowcy. Mieć samochód na zadaszonym parkingu i odśnieżać auto - porażka! Nie znam się dokładnie na względach bezpieczeńśtwa, ale może to mieć wpływ na budowę takiego budynku. W przypadku "awarii" dym ulatnia się przez celowo zrobione otwory.

Miejsca "zewnętrzne" - bo tak je określają - są mniej chodliwe. Najlepsze są te wewnątrz. Ceny wahają się od 5k-20k. Psychopata rząda 30k i... nic! Nikt kupić nie chce za takie pieniądze.

Wynająć można oczywiście. Na pierwszy rzut oka wydaje się to być świetną inwestycją. 150 miesięcznie x 12mscy = 1800 zł. W przypadku kupienia miejsca garażowego, liniami wyznaczonego ;-), za 5000 zł zwrot kapitału nastąpi po 2,78 roku Świetnie!

Ale diabeł tkwi w szczegółach... spółdzielnia rząda sobie 93 zł extra miesięcznie, za oświetlenie, i ciecia. Cieci trzeba liczyć ze 3ch na etacie. Wszyscy oczywiście niepełnosprawni, więc spółdzielnia otrzymuje na nich specjalną socjal-dotację. 93 zł to dużo. Ze 150 zł zostaje jedynie 57 zł zysku. Liczymy więc:

57*12=684 zł rocznie, co daje zwrot 5000 zł po 7,31 latach. Jeszcze w normie. Da się z tym żyć. Ale... należałoby jeszcze zapłacić podatek dochodowy od tych skromnych 57 zł.

57*8,5%=4,85 do USkarbowego. 57-4,85=52,15 do ręki miesięcznie. W ciągu roku daje to 52,15*12=625,80 zł. 5000 zł zwróci się więc po 7,99 latach. 8 lat na zwrot zainwestowanego kapitału to trochę długo...

6,39 lat wyniesie zwrot kapitału jeśli zakupimy "garaż" za 4000 zł. Mało realne....

cena nieruchomości obnniżona

Obserwuje pewien lokal od conajmniej 3 miesięcy. Ścisłe centrum miasta wojewódzkiego, 20m2, fioletowe ;-) ściany wewnątrz. Widać, że trzeba jeszcze troche w to włożyć kasy. Najpier cena wynosiła 135-140k, teraz cena wynosi 100k pln. I osobiscie dalej w tej cenie bym tego nie kupił. Zobaczymy co czas pokaże. Lokalem zajmuje się kilka biur nieruchomości, bez wyłączności, i rady nie dają hehe

asesor komorniczy

Wybrałem się dziś na standardową objazdówkę po nieruchomościach komorniczych. Trafiło się znowu kilka okazji, szkoda że nie znam tylu osób z gotówką :/ Na jedną z okazji chetni są sąsiedzi, co dobrze wróży. Potrzebują pomocy, a ja chętnie jej za odpłatnością udzielę ;-). Ale, żeby wiedzieć na 100% że to okazja, i wszystko ludziom wyjaśnić, należy przejrzeć dokumenty. Udałem się więc do kancelarii komorniczej. A tu asesor, który już mnie zna, powiedział, że dziś nie ma czasu bo: "mam dużo innej roboty, jutro od 10-16". Podniósł mi ciśnienie, nie powiem. Ale przyjade jutro o 10 rano, kawy nie dam mu wypić, a sam wypiję wcześniej meliskę ;-)

Jeśli bardzo będzie upierdliwy i niegrzeczny, to poproszę go również o przedstawienie akt sprawy komorniczej. Zgodnie z art. 953 KPC każdy potencjalny zainteresowany ma taką możliwość. Jeśli nie bedzie chciał, to poświęcę 100 zł na skargę na czynności komornika. I licytacja może nie dojdzie do skutku ;-)