tak bedzie coraz czesciej

Przyszedł klient, wypowiedzieć umowę, mniejsza o to jaką. Najistotniejzsze fakty sa takie, iż:

- spłacił zadłużenie (ca 800 zł), odsetki darowaliśmy, najważniejsze to odzyskać należność główną (kapitał), VAT i tak trzebabyło dawno temu odprowadzić do US

- powiedział, że sprzedają dom (razem z żoną), na delikanie i cicho zadane pytanie czy chodzi o kredyt, skinął głową i nie mogl jej jakos podniesc wyzej... dopowiedział, że inne rzeczy tez. W to juz nie wnikalem.

- dom (blizniak) jest nowy i ma 140m2 PU, dzialka ok. 400m2.

- daje to ok 5350zł/m2 PU oraz ok. 1875zł/m2 działki.

- dom nie jest wykończony w 100%.

- dom będą dopiero wystawiać do sprzedaży.

Obawiam się, że mogą się spotkać z ciężkim gruntem ;-), a może nawet bagnem... Odnoszę wrażenie, ze kwota 750k pln którą owy Pan powiedział, to kwota, którą jest dłużny i która nijak może się mieć do wartości jego domu... Sądząc po jego ruchach, zachowaniu, mam wrażenie, że gość jest z zona w poważnych tarapatach. Kupił działkę na górce, kredyt wziął na górce, i prawdopodobnie przeliczył się co do swoich możliwości spłacania...

Nie znam tej nieruchomości, ale cena którą za nią chcą, jest grubo przesadzona. Domy w "mieście" i na jego obrzeżach mają dużo niższe ceny/m2. A ta nieruchomość jest oddalona od centrum miasta (200k ludności) o ok. 11 km. Jest to sąsiednia gmina.

Cena m2 zabudowanej działki też jest przeasdzona. Tego rzędu kwoty nie uzyskał UM sprzedając działki w ścisłym centrum.

No ale co tam centrum, jak jest z podobnymi nieruchomościami w okolicy?, bardziej porównywalnymi?

Ceny są zbliżone. Niestety są to ceny ofertowe, a wybór spory. I stan budynków zupełnie inny. Jeden z najbogatszych w Polsce, ma swoją fantastyczną posesję kilka km dalej. Wystawił za 10k pln/m2. I tamto jest tyle warte. Ale nie blizniak na 400 metrowej działce... ludzie...

Ludzi z gotówką jest mało na takie kwoty. Kredytowców może więcej, ale kto się skusi na kredyt, gdy widzi, że ten co sprzedaje ma problemy? Jak ma zdolność wybierze coś zupełnie innego...

Nie dałbym wiecej niż 400k pln.